尊龙凯时官方入口 “第一高楼”梦碎，世茂两地面块换谈重启

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　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　世茂集团（下称世茂）在两座城市的“第一高楼”梦悄然结果，名堂所涉地块则以另一种格式被再行激活。

　　福州台江区5月21日晓示，将在2026年的福州海外招商月（5月21日-6月21日）四肢期间，推出10幅、约262亩优质量块，其中包括原世茂集团福州“第一高楼”场所的闽江北岸中央商务区B1地块，该地块曾在2017年被世茂收入囊中，贪图建造518米的“福建第一高楼”。

　　不异在本月，世茂原贪图在深圳树立的第一高楼——深港海外中心中枢性块也完成了拍卖。2017年，世茂以239.43亿元天价拿下该地块，豪言要建700米“中国第一高楼”，在历经屡次停工、流拍后，于2025年被深圳政府收储，经调改后再行上架拍卖。

　　至此，世茂原贪图在福州和深圳建造的两地面标建筑均退场。

　　2017年10月，世茂以15.3亿元竞得福州闽江北岸B1地块，测度建造518米“福建第一高楼”。世茂对外声称“一年动工、五年建成”，但因干系限高问题，名堂永恒未获审批，施工许可证迟迟莫得下发，到2021年，名堂一直陷在“拿了地、动不了”的僵局。

　　与福州地块险些在团结时刻，世茂在深圳以239.43亿元价钱拿下龙岗大运地块，贪图投资500亿元建造700米“中国第一高楼”，其时，该名堂被醒目为深圳东部崛起的标志。

　　但2020年限高令出台，500米以上建筑被骨子性封堵，深圳名堂高度被动从700米降至500米以下；2021年“三谈红线”压顶，世茂资金链出现问题。2022年，世茂深圳名堂全面停工，只留住一个弘大的基坑；福州名堂也失去了终末抗争的余步。

　　而后，深圳名堂历经两次法拍均流拍，起拍价从130亿元统共降至104亿元，最终在2025年被深圳市政府以约68亿元收储。政府收储后对地块进行了调改，并于本年5月6日再行上架拍卖，最终由华润置地以70.45亿元底价接盘。

　　关于福州闽江北岸中央商务区B1地块，福州资规局于2023年示意，由于限高问题，世茂已退出该名堂标开荒；2024年，尊龙凯时官方入口世茂方面示意，已与政府缔结关和谐同，将在交还地块后取得地盘价款的退还。在此之后，地块一直莫得干系音讯，直至比年才被再行列入招商清单，划规为产业用地。

　　不雅察深圳和福州这两宗地块的后续措置，一个显贵的变化是：政府收回地盘后，容积率、用地性质等测度条目均发生了昭彰周折。

　　深圳深港海外中心肠块从纯生意周折为住宅占比64%、透顶取消超高层，恰是上述逻辑的极致体现。

　　福州B1地块天然限高518米尚未周折，但再行招商本人就意味着政府不再坚抓原开荒主体，而是在恭候更合适、更顺应当下商场的决议。

　　中指接头院企业接头总监刘水在收受界面新闻采访时，将这一表象背后的逻辑归纳为三重考量。

　　最初是对存量钞票周转与驻防风险扩散。原超高楼名堂烂尾，不仅占用多半地盘资源，更影响城市形象与区域发展。政府通过收储和周折测度，将“问题钞票”荡漾为可商场化运作的主义。周折容积率或增多住宅、生意配比，旨在裁减开荒难度，劝诱更多开荒商贯串，快速周转名堂，幸免资源经久闲置。

　　其次，是适配商场需求与策略导向。以前测度的“第一高楼”频频定位为地标性生意或写字楼，但面前商场环境下，部分城市商务需求不及、空置率高。周折后引入住宅、配套生意等，更贴合试验商场需求，减少去化压力。同期，反馈策略对“保险性住房”“产城交融”的导向，擢升地块详尽效益。

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　　以深圳商场为例，据仲量联行统计，2025年深圳甲级写字楼新增供应面积近116万平淡米，全体空置率同比增长1.8个百分点至26.2%，与此同期，房钱水平在抓续回落，同比下跌11.1%。比较之下，住宅商场去化周期昭彰更短。这恰是深圳地块大幅增多住宅比例的底层逻辑。

　　第三是优化城市空间结构与风险实现。比年来，国度对超高层建筑严格限高（如500米以上建筑审批冻结），原超高楼测度被动周折。政府裁减建筑高度、周折用地功能，既顺应策略要求，也消散了超高层开荒的时期风险、安全风险及后期运维压力，确保名堂可抓续性。

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